北京股权纠纷律师

        8月29日，上海楼盘又发生一起延期交房事件。似乎房子逾期交付已成为开发商的集体现象。

    商品房的开发和建设，是周期性较长的系统性工程，从规划到验收，经常要经历几年的时间，这期间内外部条件可能都在不断变化当中，所以商品房逾期交付的现象时有发生。另外，从2008年1月1日开始实施的分户验收程序，要求住宅工程在竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收。也就是说楼盘原来是一幢一幢的验收，现在则变成一户一户的验收。这无疑又延长了交房时间。某房产销售人员甚至说，据他所知，商品房很少有按时交付的。在房产商眼里，房子逾期交付似乎成了再正常不过的事情。

    品牌地产的历史遗留

    此次事件楼盘“青年城”背后的开发商中新集团(控股)有限公司，乃是1999年就在北京成立的老牌房企，2003年在香港联交所主板上市，是一家以中国大陆房地产开发、土地一级开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司，先后在北上广深等地开发20多个地产项目，名列2007中国混合所有制房地产公司品牌前10位，为中国最具影响力的房地产运营商之一。为什么这样的品牌地产也会发生延期交房事件呢?

    这要追溯到两年前。按照前执行董事郦松校“尽量少从公开市场拿地，多从企业手中回购”的路径，中新地产在2007-2008年间大量储蓄土地。没想到，2008年金融危机，银行收紧信贷，彼时已有望进入地产百亿俱乐部的中新地产现金流出现问题，导致今日的青年城没有按时交付。

    上实控股让中新复活

    在此前的6月25日，上实控股和中新地产联合公告，上实控股全资附属公司颖佳以27.46亿港元收购中新地产约45%股权，成为中新地产控股股东。并按每股2.32元向中新地产余下股份提出全购要约。8月25日，中新地产发布公告称，将更名为“上海实业城市开发集团有限公司”。此番收购案，业内专家都非常看好，中国研究院分析师陈延彬说道，“中新曾是中国百强房企，归于财力雄厚的上实麾下，或许正重燃了新的希望。”

    目前，上海实业城市开发集团有限公司面临的首要问题即是土地资源整合、业务整合、人才整合、团队整合等问题，同样公司也处在一个品牌整合的关键时期。

    解决方案将尽快出台

    据了解，此事件发生后，上海实业高层马上召开紧急会议，商讨解决方案。原上实控股副行政总裁倪建达在接受采访时表示，房子逾期交付，一方面损害了业主们的利益，另一方面，也不利于开发商的企业形象，即使是因为历史遗留问题。新公司将采取主动策略，做好业主的安抚和服务工作，来保持企业的信誉度和美誉度。

    同时他也承诺，在保证产品质量的前提下将尽快实现交房，而不能因时间问题降低产品质量让业主受到二次伤害。至于确切的时间表，公司将尽快公布，最迟预计在11月底能交房。