北京股权纠纷律师

甲方经公司董事会决定，将开发【　　　　　　】房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。

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　　房地产合作开发合同样本

　　我公司联合另一间公司一起就房地产开发进行合作，希望律师可以推荐一份房地产合作开发合同?

网律师解答：

房地产合作开发合同

　　甲方(委托方)：【　　　　 】房地产开发公司

乙方(受托方)：

鉴于：

　　1、 甲方——【　　　 】房地产开发公司，系由【　　　　　】公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了【　　　　　　】房地产项目的开发权。

　　2、 项目概况：【　　　　　　】房地产项目规划占地面积约【　　】亩，建设用地面积约【　　】亩，代征地面积约【　　】亩，容积率约【　 】。

　　3、 根据乙方与【　　　　　　】公司于【　　】年【　 】月【　 】日签订的《股权转让协议》中地约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得【　　　　　　】房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标(挂牌)，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得【　　　　　　】房地产项目的土地使用权和开发权。

　　4、 甲方经公司董事会决定，将开发【　　　　　　】房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。

　　经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：

　　第1条　委托事项

　　1.1　授权乙方以甲方的名义取得开发【　　　　　　】房地产项目的所有政

　　府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。

　　第2条　委托费用

　　2.1　甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。

　　2.2　第1条1.1款委托事项，即【　　　　　　】房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩【　 】万元人民币、规划代征用地每亩【　 】万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计【　 】万元人民币。

　　2.3　甲方支付的【　　　　　　】房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。

　　2.4　除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建安成本、管理费用等，由甲方——【　　　 】房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。

　　第3条　委托时间

　　3.1　开始时间：甲方原股东【　　　　　　　】向【　　　　　　　　】转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。

　　3.2　完成时间：在【　　】年【　　】月【　 】日之前完成本合同第1.1款约定的委托事项。

　　第4条　付款时间

　　4.1　【　　　　　　】房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。

　　第5条　委托溢价

　　5.1　经甲方财务核算，若【　　　　　　】房地产项目的利润已经超过【　　】万元(不含【　　】万元)时，甲方应在财务报告出具之日起【　　】日内向乙方支付利润的【　　】%。

　　5.2　经甲方财务核算，若【　　　　　　】房地产项目的利润在【　　 】万元(含【　　 】万元)以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的【　　】%。

　　第6条　违约责任

　　6.1　本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的5%向对方支付违约金。